Informácia o novinkách v zákone 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení k 1.4. 2010
Spoločenstvo je povinné do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom BaNB správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok a tiež vyúčtovanie použitia fondu opráv.
Ak spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením predložiť správu o svojej činnosti a odovzdať všetky písomné materiály vrátane vyúčtovania použitia fondu opráv novému správcovi.
Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov nemajú uzavretú zmluvu s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného roka nebudú mať uzatvorenú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo si nezaložia spoločenstvo, vzniká spoločenstvo zo zákona (prechod všetkých práv a povinností súvisiacich so správou domu);
Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy, môže byť vyhlásené písomné hlasovanie:
- 7 dní vopred musia byť vlastníci spôsobom v dome obvyklým informovaní o
- otázkach, o ktorých sa bude hlasovať,
- termíne hlasovania,
- mieste hlasovania,
- na hlasovacom lístku musia byť:
- deň konania hlasovania,
- meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru,
- otázka/otázky (ak ich je viac, musia byť označené poradovými číslami)
- pri každej otázke musia byť 2 rámčeky ("áno" a "nie") - ak vlastník nevyznačí ani jednu z odpovedí, lístok a hlas je neplatný,
- po vykonaní hlasovania touto formou správca/zástupca/predseda spolu s 2 ďalšími vlastníkmi v dome zistí výsledok a oznámi ho do 5 pracovných dní;
Takýto spôsob hlasovania je možné použiť aj pri rozhodovaní o úvere, 2/3 súhlas vlastníkov zostáva v platnosti, pričom podpis vlastníkov musí byť potvrdený najmenej 2 overovateľmi, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov;
Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad;
V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi, hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov;
Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol (v opačnom prípade jeho právo zaniká);
Ak sa vlastník nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, lebo mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do 3 mesiacov od hlasovania na súd (v opačnom prípade jeho právo zaniká).
Vlastníci bytov a nebytových priestorov/správcovia/predsedovia sú povinní zmluvy uzatvorené do 01.04.2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31.03.2011.
Ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, zarátava sa do podlahovej plochy bytu pre účely tvorby fondu opráv 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci BaNB v dome. Správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu.
Príjmy fondu opráv sú nasledovné:
- mesačné preddavky vlastníkov BaNB
- príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku
- výnosy z účtu vedeného v banke
- výnos exekúcie alebo dražby BaNB vo výške pohľadávok voči vlastníkovi BaNB
- zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu opráv
- príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci nedohodli inak.
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním. Dôvodmi na vstup do bytu môžu byť napríklad obhliadka, oprava, prístup k spoločným priestorom cez byt alebo nebytový priestor, montáž a údržba zariadení na meranie spotreby tepla a vody a odpočet nameraných hodnôt.
