22.4.11

8. Záznam zo schôdze vchodu 27. 4. 2011

V stredu 27.4. 2011 sa konala schôdza vchodu, na ktorej sa zúčastnilo 8 bytov. Na uznášaniaschopnosť to síce nestačí, ale vyhlásenie vchodu podpísalo do tejto chvíle približne 20 vlastníkov, teda 2/3 všetkých vo vchode.
Ako teda ďalej?

Čítajte viac vnútri...
Na schôdzi bola diskutovaná otázka:

1. Stavu správy domu:

Náš dom sa z hľadiska správy nachádza v stave miernej paralýzy. Momentálne fungujeme ako spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov ("Dom-52"). Toto spoločenstvo má podľa zákona 182/1993 (LINK) ako svoj štatutárny orgán predsedu, ktorého podporuje v činnosti Rada, zložená aspoň z troch zástupcov vlastníkov, ktorí sú volení na valnom zhromaždení vlastníkov. Podľa jedného právneho názoru prestali byť tieto orgány legitímne, keďže zákon stanovuje ich maximálne funkčné obdobie na 3 roky, a k ich voľbe došlo už v roku 2007. Podľa iného právneho názoru Dodatok k našej zmluve o založení spoločenstva umožňuje prekročenie tejto lehoty, ak nebudú zvolené nové orgány.

Pravdepodobne jedinou cestou z tejto patovej situácie je zvoliť nových, legitímnych zástupcov vlastníkov na valnom zhromaždení. Toto VZ by tiež malo byť zvolané právne čistým, nenapadnuteľným spôsobom, a najistejšou cestou je podľa zákona získanie 25% podpisov vlastníkov bytov a nebytových priestorov (BaNP) v dome. Tých je 184 (179 bytov a 5 NP) a na zvolanie VZ preto stačí 46 podpisov. Ak náš vchod získal 20, stačí, aby podobná akcia prebehla v ďalších dvoch vchodoch.


Podmienkou je samozrejme existencia konkrétnej osoby alebo skupiny osôb, ktorá vykoná prípravné kroky a organizačne zabezpečí konanie VZ.


Druhou podmienkou úspechu VZ je dobrá informovanosť vlastníkov, ochota dostaviť sa osobne na zhromaždenie a stráviť tam 2 hodiny hlasovaním o dôležitých veciach v dome.

V prvom rade a kvôli tomu, aby v našom vchode prebiehala komunikácia pružnejšie, má každé poschodie teraz vlastného zástupcu, a to nasledovne:

1. p: Petra Baranová (byt č. 4)
2. p: Ján Kresan (byt č. 6)
3. p: Igor Slovák (byt č. 14)
4. p: Miroslav Martinčo (byt č. 16)
5. p: Tomáš Holička (byt č. 21)
6. p: Adrián Kráľ (byt č. 26)

Toto usporiadanie bolo odskúšané pri schvaľovaní vyhlásenia vlastníkov nášho vchodu a dáva šancu na to, že hoci každý máme svoje povinnosti, podarí sa šíriť informácie úspešnejšie, než doteraz. Príkladom bolo:

2. Vyhlásenie vlastníkov v našom vchode (možno ho stiahnuť na tomto LINKU).

Vyhlásenie definuje priority nášho vchodu nasledovne (predkladáme ich aj s vysvetlením):

  1. Výmena výťahu:
    Táto činnosť sa dostala na prvé miesto najmä preto, lebo ide o relatívne jednoduchú zákazku, na ktorú nie je potrebný komplikovaný projekt, a realizácia netrvá viac, než pár týždňov. Treba sa len dohodnúť na type výťahu, spôsobe financovania, zabezpečiť zdroj financií, nakontrahovať dodávateľa a skontrolovať realizáciu.
  2. Zateplenie minimálne severnej fasády a strechy, a modernizácia a vyregulovanie systému kúrenia; zváženie alternatívy vlastnej kotolne.
    Kúrenie je jednoznačne najvyššou prioritou domu, pretože v hospodárení s teplom náš dom nesmierne plytvá, a teplo predstavuje najvyššiu nákladovú položku v našich rozúčtovaniach. Systém nevyhovuje kvôli svojmu veku, trubky sú upchaté, spodné byty nedostávajú teplo, horné sú prekúrené a nie je možnosť regulácie kúrenia.
    Kúrenie treba projekčne pripraviť spolu so zateplením, pretože systém kúrenia musí byť dimenzovaný na tepelnú stratu objektu, a tá je ovplyvnená zateplením. Jedno nemožno uvažovať bez druhého.
    Ide však o veľkú investičnú akciu, ktorá vyžaduje komplikovanejšiu projekčnú aj stavebnú prípravu, a externé finančné zdroje vo forme úveru alebo štátneho príspevku.
    V našej priorite sa hovorí o zateplení "najmä severnej fasády a strechy" kvôli tomu, lebo toto sú najkritickejšie miesta úniku tepla. Južná fasáda, plná balkónov, by sa zatepľovala veľmi komplikovane - balkóny vyžadujú sanáciu, veľkú plochu tvoria balkónové dvere a okná, a museli by sme sa rozhodnúť, či meniť aj tie. Navyše, južná fasáda je skôr zdrojom solárnych ziskov než strát, a preto môže jej zatepľovanie chvíľu počkať.
    Zváženie vlastnej kotolne, napríklad spolu s vchodom Škultétyho 10, odkiaľ idú naše stúpačky, by pre nás znamenalo elimináciu strát z prenosu tepla, ku ktorým dochádza v súčasnosti na trase z teplárne.
  3. Rekonštrukcia a vyregulovanie rozvodov TÚV
    Táto priorita reaguje na fakt, že naše rozvody TÚV sú v podobnom stave, ako rozvody tepla - bez zateplenia voda v trubkách vychladne a dolné byty musia nechať najmä skoro ráno vodu dlho odtekať, kým im pritečie teplá. Tento stav v súčasnosti nezmeníme - jediné, čo pomôže je zateplenie potrubí TÚV, a prípadne inštalácia systému cirkulácie teplej vody. Prínosom by zrejme bolo aj inštalovanie vlastného kotla, viď bod vyššie.

  4. Nová vstupná brána, rekonštrukcia spoločných priestorov, nové schránky a vymaľovanie schodísk
    Táto priorita sa môže javiť ako podružná záležitosť, oproti problémom, ktorým náš dom v súčasnosti čelí, ale zaradili sme ju do zoznamu, pretože sa domnievame, že kultúrne vstupné priestory domu zastavia morálny úpadok obyvateľstva a pomôžu motivovať vlastníkov k vyššej aktivite. Ide navyše o položku z hľadiska celkových nákladov zanedbateľnú.
    V našom vchode padol tiež nápad, že by sme túto položku, odhadom asi 2000€ (len rekonštrukcia brán, podhľadu vo vestibule a schránok), získali vyzbieraním prostriedkov - išlo by o približne 66€ na byt, prípadne by rozpočítanie prebehlo podľa podlahovej plochy.
    Navrhované riešenie financovania by bolo také, že na zriadenom účte by sa prostriedky zbierali, až kým by sa nedosiahla požadovaná čiastka, a potom by sa prikročilo k realizácii.
    Netreba to vidieť ako plytvanie - my totiž už roky platíme do Fondu opráv neprimerane nízku čiastku, ktorá nestačí na pokrytie potrieb domu - preto jednorazový príspevok v tejto výške iste nie je premrštený.


  5. Riešenie zatekania zo striech a sanácia balkónov na odstránenie zatekania a na zvýšenie bezpečnosti.Táto priorita sa dostala na koniec, ale určite nie je najmenej dôležitá - domnievame sa však, že zatekanie predstavuje akútnu poruchu, a musí byť riešené priebežne v rámci havarijných opráv. Bude však treba prikročiť aj ku komplexnému riešeniu ríms nad 5. poschodím, sanácii opadávajúceho betónu z balkónov a odstráneniu konštrukčných porúch stavby.

V deklarácii ďalej náš vchod vyhlasuje, že súhlasí s úverovým financovaním týchto činností. Každý rok otáľania nás totiž stojí minimálne 10% z celkovej čiastky - pretože každý rok, kedy nezateplíme, sa ceny stavebných činností môžu zvýšiť, a tiež preto, že každý rok, kedy nevymeníme kúrenie, sa oberáme o úspory, ktoré by mohli dosiahnuť až 40% zo súčasných nákladov na kúrenie, a tým plne pokryť úverové splátky.
Vyhlásenie sme tiež využili na to, aby sme deklarovali svoj záujem na zvolaní valného zhromaždenia v termíne do konca júna 2011.
Vyjadrujeme aj vôľu prejsť pod plnú správu, pretože sa ukazuje, že aktuálne zloženie vlastníkov v dome neumožňuje efektívne fungovanie samosprávy. Rozhodnutie zrušiť spoločenstvo nemôže náš vchod vykonať sám, ide o vec, o ktorej musí rozhodnúť valné zhromaždenie, na ktorom bude najmenej polovica všetkých vlastníkov.
Vo vyhlásení tiež formulujeme kritériá, podľa ktorých by mal prebiehať prípadný výber budúceho správcu alebo mandatára. Žiadame, aby:
- mal technické a organizačné skúsenosti z komplexnej rekonštrukcie podobného objektu, ako je náš, a zároveň s rôznymi formami financovania takejto rekonštrukcie
- mal sídlo alebo pobočku v geografickej blízkosti domu
- mal kapacitné schopnosti na zvládnutie požadovaných úloh správy.

Tieto podmienky vychádzajú zo skúseností napríklad p. Pohla, ktorý sa zaoberá rekonštrukciami podobných domov, ako je náš, a pozná nároky, ktoré musí spĺňať správca v takejto fáze života domu.
Naše vyhlásenie tiež požaduje zvýšenie príspevku do Fondu opráv na 0,66€/m2 bytu. (cca 20 Sk/m2) Výskumy ukazujú (Petráš, 2004), že hladina príspevkov do 12 Sk/m2 neumožňuje udržanie úrovne bývania. Na udržanie aktuálneho stavu budovy (v prípade novostavieb) je potrebná úroveň príspevkov 12-17 Sk/m2; na prípadné rekonštrukcie je potrebné akumulovať prostriedky vo fonde minimálne tempom 17 Sk/m2. Toto všetko v cenách z roku 2004. My momentálne odvádzame 10 Sk/m2.

Na schôdzi sa ďalej hovorilo o potrebe zvolania:

3. Valného zhromaždenia

Naše organizačné komplikácie môžeme vyriešiť primárne prostredníctvom hlasovania v dostatočnom počte na valnom zhromaždení.

Návrh programu VZ sa nachádza na TEJTO LINKE. Oceníme každý podnet, príspevok a najmä kandidatúru na zástupcov vchodu, alebo predsedu spoločenstva.


4. Otázky a pripomienky

V diskusii na schôdzi vchodu sa hovorilo o nasledujúcich záležitostiach:
- uvádzanie nižšieho počtu osôb bývajúcich v byte
  Existujú indície, že niektoré byty nahlásia jedného obyvateľa, ale v skutočnosti v byte bývajú napríklad štyri osoby.
 Možným riešením je to, aby zástupca poschodia udržiaval prehľad, kto kde býva, a aby mal právomoc nahlásiť skutočný počet osôb, aj ak je to v rozpore s tvrdením vlastníka bytu.
 Podľa informácie poskytnutej p. Babičom zo správcovskej spoločnosti Domus by sme podľa právnej analýzy p. Kušnírovej potrebovali "usvedčiť" vlastníka, ale v princípe správcovská spoločnosť dokáže akceptovať priebežnú aktualizáciu osobomesiacov aj v priebehu roka. Regulérne odpisovanie prebieha približne v marci a tento rok ho robili p. Dobišová a p. Jánošíková. Môžeme si urobiť "inventúru" a napríklad v priebehu leta zaslať správcovi nové údaje.
- skladanie odpadu pri našich kontajneroch
 Podľa informácie našich susedov boli videné osoby z rodinných domov naproti, ale aj vedľajších vchodov v našom dome, ako skladajú nadrozmerný odpad pri našich kontajneroch. Každý takýto počin môžeme (a mali by sme) nahlasovať minimálne mestskej polícii (na čísle 02 446 348 04) - za znečistené stojiská sme totiž pokutovaní my, a rovnako platíme aj za ich čistenie.
 Zaznela otázka, či sa neráta s ohradením kontajnerov. Áno, táto myšlienka existuje a nešlo by o drahú aktivitu - je to vec, s ktorou sa počíta vo "veľkej" rekonštrukcii. Takisto sa táto položka pravidelne objavuje v plánoch činností navrhovaných správcom. Výhoda zamykateľných stojísk by bola, že zodpovednosť za údržbu ich okolia by sa presunula na mestskú časť. Doriešiť by bolo treba kopírovanie kľúčov, aby ich nezískali nepovolané osoby. Riešiť to možno napríklad využitím magnetických kľúčov, rovnakých ako pre hlavnú bránu.
- umiestnenie nových schránok
Diskutovalo sa o tom, ako umiestniť nové schránky v prípade rekonštrukcie vstupnej brány. Padol návrh, aby bol vzhľad brán koordinovaný s ostatnými vchodmi. Ak máte svoju predstavu, neváhajte a vyjadrite sa.


Prípadné ďalšie otázky a podnety, alebo veci, na ktoré sme zabudli v tomto zázname, môžete poslať na adresu
skultetyho12@gmail.com,
alebo prediskutovať so svojím zástupcom na poschodí.

Tým, čo dočítali záznam až sem, ďakujeme za trpezlivosť.

Žiadne komentáre:

Zverejnenie komentára