4. Nový termín vchodovej schôdze: 1. máj, 2010 o 19:00

Po prvom nevydarenom pokuse o vchodovú schôdzu zo 17. apríla vypisujeme nový termín: sobota 1. máj 2010 o 19:00.
Schôdza bude dôležitá, pretože už 24. mája sa bude konať valné zhromaždenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov, na ktorom bude potrebné rozhodnúť o ďalšom smerovaní či existencii v súčasnosti nefunkčného spoločenstva.
Ďalej sa dozviete viac.

Predbežný program schôdze:

1. Stav financií domu

2. Opravy a rekonštrukcie a ich cena

3. Kde vziať peniaze?

4. Ako zabezpečiť komunikáciu vo vchode a dome?

5. Valné zhromaždenie SVB 24. mája 2010.

6. Budúcnosť vchodu a SVB.

Podrobnejšie:

1. Financie domu

Podľa informácií správcu, firmy Domus, bol účtovný stav Fondu opráv a údržby k 25. marcu 2010 117 877,67,-eur. Neznamená to, že tieto prostriedky môžeme okamžite čerpať. Podľa vyjadrenia Domusu: "reálne čísla budú zrejmé až po ukončení vyk.sezóny 2009/2010 (v zmysle platnej legislatívy sa prostriedky FUO prechodne používajú na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a NP tak, aby neprichádzalo k veľkému zvyšovaniu predpisov zál.úhrad)".

2. Opravy a rekonštrukcie a ich cena

Podľa hrubého odhadu na neformálnom zasadnutí rady SVB (Spoločenstva vlastníkov bytov) DOM-52, ktoré prebehlo 26. marca t.r., by bolo potrebné na základnú obnovu domu vynaložiť v čo najskoršom termíne zhruba 380 000,- eur.

Tieto základné opravy a rekonštrukcie by zahŕňali:

- sanáciu výťahov, z ktorých ani jeden nemá platné osvedčenie

- sanáciu balkónov, z ktorých opadáva betón

- rekonštrukciu vestibulov (podľady, vchodové dvere, schránky)

- výmenu potrubí TÚV a SV

- montáž vchodových meračov SV

- odstránenie zatekania z terás na 5. poschodí

- rekonštrukcia bleskozvodov

V tomto balíku nie je obsiahnutá ani výmena kúrenia, ani zateplenie - tieto dva kroky sú podstatne finančne náročnejšie a hrubý odhad ich nákladov je momentálne na úrovni zhruba 890 000,- eur, a práve vďaka nim by sme mohli dosiahnuť obrovskú úsporu nákladov na teplo (kúrenie a ohrev TÚV). Náš dom má potenciál dosiahnuť úsporu minimálne 20% potreby tepla (čo je zároveň podmienka získania úveru zo ŠFRB), a to by takmer pokrylo úverovú splátku na tieto činnosti - čiže čistý efekt na nájomnom by sa blížil nule.

3. Kde vziať peniaze?

Pri súčasnej tvorbe Fondu opráv, ktorá je na úrovni 0,33 eur/m2 je nereálne vykonať akékoľvek, hoci aj najzákladnejšie opravy potrebných technických zariadení a rozvodov ani v horizonte troch-štyroch rokov. Jediným riešením je zvýšenie tvorby fondu opráv a zároveň využitie úveru. Vzhľadom k súčasnej situácii s nízkoúročnými úvermi zo ŠFRB je pravdepodobné, že bude treba prinajmenšom v prvej fáze rekonštrukcií počítať s bankovým úverom. Existuje možnosť úplného ručenia fondom opráv, t.j. ručenie sa nedotkne jednotlivých bytov.

Akejkoľvek žiadosti o úver v zmysluplnej výške však musí predchádzať zvýšenie príspekov do fondu opráv tak, aby bolo možné splácať úver a zároveň tvoriť fond na druhú fázu rekonštrukcií.

4. Komunikácia vo vchode a dome.

Súčasná situácia je nevyhovujúca, a komunikáciu v dome treba riešiť výhľadovo aj pre prípad, že zanikne spoločenstvo vlastníkov a dom prejde pod úplnú správu správcom. Aj vtedy bude potrebné zisťovať názor vlastníkov a naďalej budú musieť fungovať ich zástucovia.

Na schôdzi bude navrhnutý model viacstupňovej komunikácie:

- zástupcovia jednotlivých poschodí (neformálna funkcia)

- zástupca vchodu (oficiálna funkcia)

- rada domu (orgán s rozhodovacou právomocou)

Tento model umožní rozdelenie časového bremena komunikácie s vlastníkmi na menšie časti, aby sa mohli do činnosti zapájať aj tí, ktorí by síce radi, no nemajú čas pracovať s celým vchodom.

5. Valné zhromaždenie SVB 24. mája 2010

Toto valné zhromaždenie bude kľúčové. Rozhodovať sa na ňom bude musieť minimálne o nasledovných otázkach:

- schválenie nových zástupcov majiteľov (rady, ktorá by mala mať najmenej troch členov, v ideálnom prípade po jednom zástupcovi z každého vchodu)

- zrušenie či zachovanie Spoločenstva vlastníkov

- v prípade zachovania SVB novelizácia jeho zmluvy tak, aby bola v súlade so zákonom

- hlasovanie o zvýšení príspevkov do fondu opráv s výhľadom na žiadosť o úver

- hlasovanie o správcovskej spoločnosti a forme správy

- hlasovanie o príprave budúcich rekonštrukcií (s predstihom treba začať pracovať na projektoch a spôsobe financovania)

Na valné zhromaždenie musíme byť informačne pripravení. V prípade nedostatočnej účasti umožňuje súčasný zákon po hodine vyčkávania hlasovanie nadpolovičnou väčšinou prítomných vlastníkov a podľa najnovšieho znenia možno o kľúčových krokoch, akým je napríklad žiadosť o úver, rozhodnúť aj písomným hlasovaním dvoch tretín všetkých majiteľov.

6. Budúcnosť domu a SVB

Ako si vy predstavujete budúcnosť domu? Chcete, aby schátral, aby boli úradným nariadením odstavené výťahy, aby opadávajúci betón niekoho zranil alebo poškodil vozidlá (za čo v plnom rozsahu zodpovedajú vlastníci bytov a nebytových priestorov), aby sa z domu stalo vybývané geto?

Alebo chceme v súčasnej neutešenej situácii na trhu s bytmi zvýšiť hodnotu svojej nehnuteľnosti, skrášliť spoločné priestory, sfunkčniť technické vybavenie domu a ušetriť na teple?

Ak áno, čo pre to dokážeme spraviť?

Rozdelenie domu nevyzerá byť reálnou možnosťou za našej súčasnej situácie, takže musíme prinajmenšom niekoľko rokov naďalej fungovať ako veľký objekt so siedmimi vchodmi a 149 vlastníkmi. V akej forme budeme ďalej existovať?

Ak chceme spoločenstvo, kto je ochotný robiť jeho predsedu? A kto bude zastupovať vchod?

Teším sa na Vašu účasť,

Tomáš Holička